Thủ tục tách thửa

Đất Đai | 19/04/2023

Đất đai là tài sản vô cùng quý giá, đặc biệt khi nền kinh tế của nước ta ngày càng phát triển, nhu cầu sử dụng đất tăng. Một trong những vấn đề liên quan đến đất đai được nhiều người quan tâm là thủ tục tách thửa đất thổ cư. Vì vậy, Luật Đại Nghĩa xin giới thiếu đến Quý khách hàng về những vấn đề liên quan đến thủ tục tách thửa đất thổ cư như sau:

1. Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai năm 2013;

Nghị định 43/2014/NĐ- CP quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai;

Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.

2. Các quy định về việc tách thửa

Từ xa xưa, ông cha ta đã có thói quen gọi đất ở là Đất thổ cư.Vậy đất thổ cư là gì? Như thế nào được coi là đất thổ cư?

Đất thổ cư thực chất là loại đất phi nông nghiệp với mục đích sử dụng là ở, xây dựng nhà để ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuôc khu dân cư đô thị. Căn cứ theo khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 Luật Đất đai 2013 quy định về đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị như sau:

Khoản 2 Điều 143 Luật Đất đai 2013:

“Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất  ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương”.

Khoản 4 Điều 144 Luật Đất đai 2013:

“Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn  mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.”

Theo các quy định trên, việc quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở  tại nông thôn ,tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại đô thị; các quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tại nông thôn và tại đô thị sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Vì vậy, mỗi tỉnh sẽ có những quy định về diện tích tối thiểu để được tách thửa khác nhau.

3. Điều kiện để tách thửa

Căn cứ Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện để chủ thể thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, thế chấp, tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm:

– Đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ một số trường hợp quy định tại Khoản 3 điều 186 và Khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013;

– Đất không có tranh chấp

– Quyền sử dụng đất đang không bị kê biên để đảm bảo thi hành án

– Đất trong thời hạn sử dụng đất.

4. Thủ tục tách thửa theo quy định của pháp luật đất đai

– Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa.

– Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành đo đạc địa chính để tách thửa đất; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chỉnh lý, thực hiện biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất hoặc nhờ UBND cấp xã trả kết quả cho người dân.

Hồ sơ tách thửa đất bao gồm:

– Đơn đề nghị tách thửa theo mẫusố 11/ĐK, đính kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.

– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Mọi chi tiết vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH Lưu Đại Nghĩa

Phòng 1007 toà A6B Nam Trung Yên, đường Mạc Thái Tổ, phường Trung Hoà, quận Cầu Giấy, Hà Nội

SĐT: 0984867479  (Luật sư Đỗ Thị Ánh Tuyết)