Chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất

Đất Đai | 19/04/2023

Có nhiều khách hàng hỏi về trường hợp chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất. Luật Đại Nghĩa có bài viết về vấn đề này mong giải đáp được những thắc mắc của khách hàng như sau:

1.  Thủ tục thủ tục cấp sổ đỏ khi chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất

Bước 1: Tách thửa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Không được tách thửa trong trường hợp sau khi tách thửa sẽ tạo ra thửa đất không đáp ứng được diện tích tối thiểu do Chủ tịch UBND cấp tỉnh quy định.

Hồ sơ xin tách thửa gồm:

– 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản chính); 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản sao có chứng thực);

–  01 Đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất (theo mẫu);

–  02 CMND, sổ hộ khẩu của Bên chuyển nhượng (bản sao chứng thực);

– 02 CMND, sổ hộ khẩu của Bên nhận chuyển nhượng (bản sao chứng thực);

– 02 Hồ sơ kỹ thuật thửa đất thể hiện vị trí, kích thước, diện tích phần đất xin chuyển quyền và phần còn lại sau khi chuyển quyền (bản chính);

– 02 Hồ sơ hiện trạng nhà bản chính (nếu có).

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết: Văn phòng đăng ký đất đai nơi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thời hạn giải quyết: không quá 20 ngày

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ công chứng hợp đồng chuyển nhượng

 Hồ sơ gồm:

– Chứng minh nhân dân/hộ khẩu/giấy chứng nhận kết hôn (trường hợp chưa kết hôn thì phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân).

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Hồ sơ đo vẽ hiện trạng (nếu có).

– Công văn chấp thuận hồ sơ tách thửa cho mục đích chuyển nhượng.

Bước 3: Xin cấp giấy chứng nhận đối với môt phần quyền sử dụng đất chuyển nhượng

Hồ sơ gồm:

– 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản chính); 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản sao có chứng thực);

–  01 Đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất (theo mẫu);

–  02 CMND, sổ hộ khẩu của Bên chuyển nhượng (bản sao chứng thực);

– 02 CMND, sổ hộ khẩu của Bên nhận chuyển nhượng (bản sao chứng thực);

– 02 Hồ sơ kỹ thuật thửa đất thể hiện vị trí, kích thước, diện tích phần đất xin chuyển quyền và phần còn lại sau khi chuyển quyền (bản chính);

– 02 Hồ sơ hiện trạng nhà bản chính (nếu có);

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền một phần sử dụng đất đã được công chứng.

Cơ quan giải quyết: Văn phòng nhà đất chi nhánh quận huyện nơi có đất.

Sau khi có thông báo về việc thực hiện nghĩa vụ về thuế của các bên trong việc thực hiện chuyện nhượng và chuyển nhượng, các bên thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về thuế và nộp lại biên lại cho Văn phòng đăng ký nhà đất nơi nộp hồ sơ và nhận kết quả.

Mọi chi tiết vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH Lưu Đại Nghĩa

Phòng 1007 toà A6B Nam Trung Yên, đường Mạc Thái Tổ, phường Trung Hoà, quận Cầu Giấy, Hà Nội

SĐT: 0984867479  (Luật sư Đỗ Thị Ánh Tuyết)